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　　第二章 资产评估的价值类型 第一节 价值类型理论与资产评估的目的 第一节 价值类型理论与资产评估的目的 第一节 价值类型理论与资产评估的目的 第二节 资产评估的价值类型及其分类 第二节 资产评估的价值类型及其分类 ①重置成本 重置成本概念：是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 说明：重置成本与历史成本的费用构成项目是相同的，只不过是按现有技术条件和价格计算的。 ②收益现值 概念：根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成现值。可见收益现值是指为获得资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。 说明：收益现值适用的前提条件是资产投入使用并能给投资者带来预期收益。 收益现值的决定因素：收益额；折现率或本金化率；收益期限。 ③现行市价 现行市价概念：指资产在公开市场上的售卖价格。 现行市价的决定因素 第一，基础价格：即资产的生产成本价格。 第二，供求关系：需求大于供给时资产价格会上升，反之则会下降。 第三，质量因素 ④清算价格 概念：指在非正常市场上限制拍卖的价格。 说明： 第一，与公允市场区别：一是买卖双方地位不平等；二是没有充足的时间询价。 第二，清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价。 清算价格的决定因素： 一是资产的通用性：专用设备的价格一般会低于其市场价格。 二是清算时间的限制：一般而言，清算时间越长，清算价格会越高。 第二节 资产评估的价值类型及其分类 市场价值以外的价值是局部的市场认同，只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的。（P23）①在用价值：企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而不考虑资产的最佳用途或变现的情形。②投资价值：资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值。投资性资产价值不同于投资价值，其含义是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。③清算价值④残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数。 市场价值和市场价值以外的价值划分的标准 （1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。 （2）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用。 （3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息。 第三节 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 第三节 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 第三节 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 第三节 资产评估的假设与原则 * * 价值类型理论与资产评估目的 资产评估的价值类型及其分类 关于价值类型选择与资产评估 目的等相关条件的关系 第一节 第二节 第三节 本章内容 评估目的 决定 价值类型 评估方法和参数 制约 资产评估目的在资产评估中的重要地位 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值.。 资产评 估目的 一般 目的 特定 目的 泛指所有资产评 估活动共同的目 的或目标，即评 估结论必须公允 由引起资产评估的特 定经济行为（资产 业务）对资产评估的 条件约定和目标约定 资产评估结果及 其价值类型或价 值表现形式必须 是公允的 约束 每种资产业务对 资产评估都可能 存在着条件约定 和目标约定 约束 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、 合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组 特定目的 价值类型理论与资产评估目的的实现 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志 1 价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实现两 个目标： 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务 ，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估 报告使用人正确理解和使用 2 资产评估的价值类型的含义 资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 它是对资产评估的一个质的规定。 不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的， 而且在数量上往往也存在较大差异。 价 值 类 型 的 分 类 以资产评估的估价标 准形式表述的价值类型 以资产评估假设的角度 来表述资产评估的价值 类型 以资产业务的性质角度即 资产评估的特定目的来划 分资产评估的价值类型 以资产评估时所依据的 市场条件以及被评估资 产的使用状态来划分资 产评估结果的价值类型 重置成本 收益现值 现行市价 清算价格 继续使用价值 公开市场价值 清算价值 抵押价值 保险价值 课税价值 投资价值 市场价值 市场价值以外的价值 清算价值 转让价值 保全价值 交易价值等 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 资产评估的价值类型 市场价值与非市场价值 资产在资产评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可 能实现的交换价值的估计值。 市场价值 非市场价值 不是一种具体的资产评估价值的存在形式，而是一系列不 符合市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。 例如：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等 例如：重置成本、现行市价、收益现值等 相对 于市 场价 值的 概念 第二节 资产评估的价值类型及其分类 影响资产评估价值的因素 （即资产评估价值类型的确定需要考虑的因素） 资产评估的特定目的 1 影响资产评估值的内因： 评估对象自身功能、使用方式和利用状态 2 影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件 3 资产评 估的假设 假定有较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的公开市场中进行交易 资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明 假定被评估资产已经处在交易过程中，根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价 资产将原定用途使用，转换用途使用或移地继续使用，是对资产使用状态的一种假设 价值类型的合理选择是实 现资产评估目的重要手段 市场价值是正常市场条件下的公允价值 1 资产评估的一般目的是要对各种条件下的“交易”中的资产的 公允价值作出判断，并给出这些资产在各种条件下的公允价值， 而资产评估特定目的是一般目的的具体化，其实质是判断特定 条件或具体条件下资产的公允价值。 市场价值是资产正常使用（最佳使用）状态下的价值 2 资产评估结果只有两种类型——市场价值和市场以外的价值 3 资产评估中的市场价值成为资产评 估公允价值的坐标和基本衡量尺度 市场价值是资产评估中最为典型的公允价值 4 明确资产评估中的市场价值与 市场价值以外价值的意义与作用 P31 这种方法和概念的界定有利于评估人员对其评估结果 性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚 明了地说明其评估结果的确切含义 1 这种方法和概念的界定便于评估人员划定其评估结 果的适用范围和使用范围 2 *