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　　）是金融信托机构通过发行受益凭证募集资金，投资于现成物业并委托专业机构经营，以租金收入和物业增值回报投资者的金融工具。委托人可选择指定具体投资方式或授权信托机构自主经营，前者需按委托人指令设立独立账户运作，后者则需保障最低收益率并将超额收益主要归属委托人。信托机构凭借多样灵活的金融工具和信息整合优势，可深度参与房地产开发经营及房地产证券市场投资。2003年12月，北京国投发行中国首只准REIT案例法国欧尚天津第一店资金信托计划，通过购买商业物业产权获取租金收益，具备股权型特征。2004年银监会发布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》（征求意见稿）允许符合条件的信托公司开展不受份数限制的房地产信托业务，扩展投资范围至土地开发、商业地产建造等领域